Ihr Immobilienberater
Auf Ihrer Seite, beim Kauf wie beim Verkauf.
Sie erhalten einen Berater, der ausschließlich für Sie arbeitet - der den gesamten Markt durchsucht, ehrlich bewertet, prüft, verhandelt und sich um den Papierkram kümmert, von Anfang bis Ende.
Die Idee
Was ein Kaufberater tatsächlich macht
Die meisten, die im Ausland kaufen, beginnen auf den Portalen und kontaktieren für jede Immobilie einen anderen Makler - jeder darauf bedacht, genau diesen einen Verkauf abzuschließen. Da ist schwer zu erkennen, wer wirklich auf Ihrer Seite steht und ob der Preis vor Ihnen fair ist.
Genau hier komme ich ins Spiel. Sie beauftragen mich als Ihren Berater, und ich arbeite nach Ihren Vorgaben: herauszuarbeiten, was Sie wirklich wollen, den gesamten Markt zu durchsuchen (auch Objekte, die nie auf die Portale gelangen), mit kritischem Blick zu besichtigen, die rechtliche und bauliche Realität zu prüfen und in Ihrem Namen zu verhandeln. Wenn etwas nicht stimmt, sage ich es - auch wenn es das Geschäft platzen lässt.
Der Unterschied
Der übliche Weg im Vergleich zur Zusammenarbeit mit Nicolas
Der übliche Weg
- A different agent for every property
- Pressure to close that one sale
- Problems easily glossed over
- You judge whether the price is fair
- Legals and paperwork left to you
Die Zusammenarbeit mit Nicolas
- One advisor across the whole market
- Time taken to get it right for you
- Every problem flagged, plainly
- 25 years of pricing knowledge on your side
- Lawyers, NIE & banking all coordinated
Der Ablauf
Wie ein Kauf abläuft
Anhören
Wir beginnen mit einem Gespräch, nicht mit einer Immobilie. Wofür soll das Zuhause sein, was ist wichtig, wie hoch ist das Budget - einschliesslich der echten Gesamtkosten, nicht nur des Angebotspreises.
Suchen
Ich durchforste den gesamten Markt der Costa Blanca North, einschließlich diskreter Gelegenheiten abseits der Portale, und bringe Ihnen eine Auswahl, die Ihre Zeit wert ist.
Besichtigen
Wir besichtigen gemeinsam. Ich blicke hinter die Inszenierung - Ausrichtung, Bauqualität, Lärm, rechtlicher Status, was Betrieb und Verbesserungen wirklich kosten werden.
Prüfen
Anwälte, Due Diligence, NIE und Bankgeschäfte, Genehmigungen und Registerprüfungen. Wir bestätigen, dass die Immobilie genau das ist, was sie zu sein vorgibt, bevor Geld fließt.
Verhandeln
Ich verhandle in Ihrem Namen und nutze fünfundzwanzig Jahre lokale Preiskenntnis, um einen Preis zu erzielen, den Sie allein nicht erreichen würden.
Abschließen & einleben
Notar, Unterzeichnung, Versorgungsanschlüsse und - wenn Sie möchten - Renovierung, Innenausbau und Umzug, betreut von derselben Hand, die gekauft hat.
Ihre Immobilie verkaufen
Richtig verkauft, zum richtigen Preis
- Eine ehrliche Bewertung - kein überzogenes Versprechen, um den Auftrag zu gewinnen
- Ein Designer-Blick für Präsentation und Inszenierung
- Fotografie und Reichweite bei den richtigen Käufern
- Qualifizierte Käufer aus einem 25-jährigen Netzwerk
- Rechtliches, Papierkram und Notar erledigt - ein sauberer, schneller Verkauf
Umzug
Nicht nur ein Haus, ein Neuanfang
Der Kauf ist der einfache Teil; den Lebensmittelpunkt zu verlegen, ist der Rest. Diesen Schritt habe ich 1998 selbst gemacht und Kunden seither dabei begleitet – damit die praktische Seite des Ankommens an der Costa Blanca nicht allein auf Ihren Schultern lastet.
- NIE-Nummer, ein spanisches Bankkonto und der Papierkram, der mit beidem einhergeht
- Versorgung, Versicherung und die örtlichen Anmeldungen geregelt
- Vertrauenswürdige Kontakte - Anwalt, Gestor, Ärzte, Schulen
- Eine ehrliche Einschätzung der Orte und wie das Leben hier wirklich ist
Klare Wahrheiten
Die Dinge, die einem niemand vorab sagt
Rechnen Sie mit ~10–13 % zusätzlich
Steuern und Kaufnebenkosten schlagen üblicherweise mit 10–13% über dem Preis zu Buche (bei einem Neubau mehr). Wir kalkulieren von Anfang an mit der echten Zahl.
Der Notar schützt Sie nicht
Ein Notar bestätigt die Gültigkeit der Unterschriften. Er prüft nicht, ob die Immobilie ein guter oder sicherer Kauf ist. Ein Anwalt schützt den Käufer - und auf einen bestehe ich.
Das günstigste Geschäft kann das teuerste sein
Ein niedriger Preis verbirgt oft rechtliche Unregelmäßigkeiten oder bauliche Probleme. Lieber verliere ich einen Verkauf, als Sie den Fehler eines anderen erben zu lassen.
Warum es funktioniert
Eine ehrliche Meinung, jedes Mal
Fünfundzwanzig Jahre in genau diesem Markt, ein über Jahrzehnte erprobtes Netzwerk aus Anwälten, Architekten und Handwerkern und dieselbe ehrliche Einschätzung, ob es zu einem Kauf führt oder zu einem aufrichtigen „Lassen Sie es“. Genau dafür zahlen Sie in Wirklichkeit.
Wo ich tätig bin
Costa Blanca North
Moraira · Calpe · Jávea · Benissa · Benitachell · Cumbre del Sol · Altea · Teulada - der Küstenabschnitt, in dem ich seit fünfundzwanzig Jahren lebe und arbeite.
Ihr nächster Schritt
Denken Sie über einen Umzug an die Costa Blanca nach?
Ein erstes Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wenn jetzt nicht der richtige Zeitpunkt ist, sage ich Ihnen auch das.