Uw vastgoedadviseur
Aan uw kant, of u nu koopt of verkoopt.
U krijgt een adviseur die alleen voor u werkt - die de hele markt afzoekt, eerlijk waardeert, controleert, onderhandelt en het papierwerk regelt, van begin tot eind.
Het idee
Wat een aankoopadviseur werkelijk doet
De meeste mensen die in het buitenland kopen, beginnen op de portalen en benaderen voor elke woning een andere makelaar - elk gericht op het sluiten van die ene verkoop. Het is lastig te zien wie er werkelijk voor u opkomt, of de prijs voor u wel eerlijk is.
Daar kom ik in beeld. U schakelt mij in als uw adviseur, en ik werk volgens uw opdracht: bepalen wat u werkelijk wilt, de hele markt afzoeken (inclusief woningen die nooit op de portals verschijnen), met een kritische blik bezichtigen, de juridische en bouwkundige werkelijkheid controleren en namens u onderhandelen. Als er iets niet klopt, zeg ik dat - ook al loopt de deal daardoor stuk.
Het verschil
De gebruikelijke manier versus samenwerken met Nicolas
De gebruikelijke manier
- A different agent for every property
- Pressure to close that one sale
- Problems easily glossed over
- You judge whether the price is fair
- Legals and paperwork left to you
Samenwerken met Nicolas
- One advisor across the whole market
- Time taken to get it right for you
- Every problem flagged, plainly
- 25 years of pricing knowledge on your side
- Lawyers, NIE & banking all coordinated
Het proces
Hoe een aankoop verloopt
Luisteren
We beginnen met een gesprek, niet met een woning. Waarvoor is het huis bedoeld, wat telt, wat is het budget - inclusief de werkelijke totaalkosten, niet alleen de vraagprijs.
Zoeken
Ik scan de hele markt van de Costa Blanca North, inclusief discrete kansen buiten de portalen om, en breng u een selectie die uw tijd waard is.
Bezichtigen
We bezichtigen samen. Ik kijk voorbij de styling - oriëntatie, bouwkwaliteit, geluid, juridische status, wat het werkelijk gaat kosten om de woning te bewonen en te verbeteren.
Controleren
Advocaten, due diligence, NIE en bankzaken, vergunningen en registercontroles. Wij bevestigen dat de woning precies is wat ze beweert te zijn voordat er geld overgaat.
Onderhandelen
Ik onderhandel namens u en gebruik vijfentwintig jaar lokale prijskennis om tot een bedrag te komen dat u alleen niet zou bereiken.
Afronden & inburgeren
Notaris, ondertekening, nutsvoorzieningen en - als u dat wenst - renovatie, interieur en verhuizing, verzorgd door dezelfde hand die het kocht.
Uw woning verkopen
Goed verkocht, voor de juiste prijs
- Een eerlijke waardebepaling - geen opgeblazen belofte om de opdracht binnen te halen
- Het oog van een designer voor presentatie en styling
- Fotografie en bereik bij de juiste kopers
- Gekwalificeerde kopers uit een netwerk van 25 jaar
- Juridische zaken, papierwerk en notaris geregeld - een vlotte, snelle verkoop
Verhuizing
Niet zomaar een huis, maar een nieuwe start
Kopen is het eenvoudige deel; je leven verhuizen is de rest. Die stap heb ik in 1998 zelf gezet en sindsdien begeleid ik klanten erbij – zodat de praktische kant van het settelen aan de Costa Blanca niet alleen op uw schouders rust.
- NIE-nummer, een Spaanse bankrekening en de papierwinkel die bij beide hoort
- Nutsvoorzieningen, verzekeringen en de lokale inschrijvingen geregeld
- Vertrouwde contacten - advocaat, gestor, artsen, scholen
- Een eerlijke kijk op de plaatsen en hoe het leven hier echt is
Eerlijke waarheden
De dingen die niemand u vooraf vertelt
Reken op ~10–13% extra
Belastingen en aankoopkosten komen doorgaans 10–13% boven op de prijs (meer bij nieuwbouw). We rekenen vanaf dag één met het werkelijke bedrag.
De notaris beschermt u niet
Een notaris bevestigt dat handtekeningen geldig zijn. Hij controleert niet of de woning een goede of veilige aankoop is. Een advocaat beschermt de koper - en daar sta ik op.
De goedkoopste deal kan de duurste zijn
Een lage prijs verbergt vaak juridische onregelmatigheden of bouwkundige problemen. Ik verlies liever een verkoop dan u de fout van een ander te laten erven.
Waarom het werkt
Een eerlijke mening, elke keer
Vijfentwintig jaar in precies deze markt, een netwerk van advocaten, architecten en vaklieden dat decennialang is beproefd, en dezelfde eerlijke beoordeling of het nu tot een aankoop leidt of tot een oprecht „doe het niet”. Dát is waar u in werkelijkheid voor betaalt.
Waar ik werk
Costa Blanca North
Moraira · Calpe · Jávea · Benissa · Benitachell · Cumbre del Sol · Altea · Teulada - het stuk kust waar ik al vijfentwintig jaar woon en werk.
Uw volgende stap
Overweegt u een verhuizing naar de Costa Blanca?
Een eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. Als dit niet het juiste moment is, zeg ik u dat ook.