Votre conseiller immobilier
À vos côtés, que vous achetiez ou vendiez.
Vous bénéficiez d'un conseiller qui travaille uniquement pour vous - prospectant l'ensemble du marché, estimant honnêtement, vérifiant, négociant et gérant les démarches administratives, du début à la fin.
L'idée
Ce que fait réellement un conseiller à l'achat
La plupart des personnes qui achètent à l'étranger commencent sur les portails et contactent un agent différent pour chaque bien - chacun concentré sur la conclusion de cette vente précise. Difficile alors de savoir qui veille réellement sur vos intérêts, ou si le prix qu'on vous propose est juste.
C'est là que j'interviens. Vous me mandatez comme votre conseiller, et je travaille selon votre cahier des charges : définir ce que vous voulez vraiment, prospecter l'ensemble du marché (y compris les biens qui n'arrivent jamais sur les portails), inspecter d'un œil critique, vérifier la réalité juridique et structurelle, et négocier en votre nom. Quand quelque chose ne va pas, je le dis - même si cela met fin à l'affaire.
La différence
La voie habituelle face à une collaboration avec Nicolas
La voie habituelle
- A different agent for every property
- Pressure to close that one sale
- Problems easily glossed over
- You judge whether the price is fair
- Legals and paperwork left to you
Travailler avec Nicolas
- One advisor across the whole market
- Time taken to get it right for you
- Every problem flagged, plainly
- 25 years of pricing knowledge on your side
- Lawyers, NIE & banking all coordinated
Le processus
Comment se déroule un achat
Écouter
Nous commençons par une conversation, pas par un bien. À quoi servira le logement, qu'est-ce qui compte, quel est le budget - y compris le coût total réel, pas seulement le prix affiché.
Rechercher
Je passe au crible l'ensemble du marché de la Costa Blanca North, y compris les opportunités discrètes hors portail, et je vous présente une sélection qui mérite votre temps.
Inspecter
Nous visitons ensemble. Je regarde au-delà de la mise en scène - orientation, qualité de construction, bruit, situation juridique, ce qu'il en coûtera réellement pour l'entretenir et l'améliorer.
Vérifier
Avocats, due diligence, NIE et démarches bancaires, licences et vérifications au registre foncier. Nous confirmons que le bien est exactement ce qu'il prétend être avant le moindre mouvement d'argent.
Négocier
Je négocie en votre nom, en m'appuyant sur vingt-cinq ans de connaissance des prix locaux pour obtenir un montant que vous n'atteindriez pas seul.
Finaliser & s'installer
Notaire, signature, raccordements et - si vous le souhaitez - rénovation, intérieurs et installation, pris en charge par la même main qui a acheté.
Vendre votre bien
Bien vendu, au juste prix
- Une estimation honnête - sans promesse gonflée pour décrocher le mandat
- L'œil d'un designer pour la présentation et la mise en scène
- Photographie et visibilité auprès des bons acquéreurs
- Des acheteurs qualifiés issus d'un réseau de 25 ans
- Aspects juridiques, paperasse et notaire pris en charge - une vente nette et rapide
Installation
Pas seulement une maison, un nouveau départ
L'achat est la partie simple ; déménager toute votre vie, c'est le reste. J'ai franchi ce pas moi-même en 1998 et j'accompagne mes clients depuis – pour que le côté pratique de l'installation sur la Costa Blanca ne repose pas sur vos seules épaules.
- Numéro NIE, un compte bancaire espagnol et les démarches qui accompagnent les deux
- Énergie, assurance et démarches d'enregistrement local pris en charge
- Contacts de confiance - avocat, gestor, médecins, écoles
- Un regard honnête sur les villes et sur ce qu'est vraiment la vie ici
Des vérités sans détour
Ce que personne ne vous dit d'emblée
Prévoyez ~10–13 % en plus
Les taxes et frais d'acquisition ajoutent généralement 10–13% au prix (davantage pour un bien neuf). Nous tablons sur le chiffre réel dès le premier jour.
Le notaire ne vous protège pas
Un notaire confirme la validité des signatures. Il ne vérifie pas si le bien est un achat judicieux ou sûr. Un avocat protège l'acheteur - et j'insiste pour qu'il y en ait un.
L'affaire la moins chère peut être la plus coûteuse
Un prix bas cache souvent des irrégularités juridiques ou des problèmes de construction. Je préfère perdre une vente plutôt que de vous laisser hériter de l'erreur d'un autre.
Pourquoi ça fonctionne
Un avis honnête, à chaque fois
Vingt-cinq ans sur ce marché précis, un réseau d'avocats, d'architectes et d'artisans éprouvé au fil des décennies, et la même évaluation franche, que cela aboutisse à un achat ou à un honnête « non ». Voilà ce que vous payez réellement.
Où j'interviens
Costa Blanca North
Moraira · Calpe · Jávea · Benissa · Benitachell · Cumbre del Sol · Altea · Teulada - cette portion de côte où je vis et travaille depuis vingt-cinq ans.
Votre prochaine étape
Vous envisagez de vous installer sur la Costa Blanca ?
Un premier échange est gratuit et sans engagement. Si ce n'est pas le bon moment, je vous le dirai aussi.